Admin
Expert
Data inscrierii : 22 Nov 2006
Mesaje : 957
Localisation : Pe punte
 |  Subiect: Tendinta pietei imobiliare din Belgia  Joi Mar 06, 2008 3:46 pm | |
|
Piata imobiliara din Belgia din viitor va fi diferita de cea pe care o stim cu totii astazi.
Dupa un studiu facut de banca ING, imbatrinirea populatiei, va pune o frāna cresterii prturilor la vanzarea de locuinte in viitor.
Chiar daca redresarea indicelui de interes sa schimbat (a scazut in ultima perioada) preturile locuintelor a cunoscut o crestere spectaculoasa in ultimii ani, ajungānd inabordabil pt unele persoane in anumite orase precum Bruxelul.
Cu toate acestea piata imobiliara se va schimba in urmatoarea perioada (10 - 15 ani) afirma cercetatorii care au intocmit acest raport, datorita "piramidei de vārsta" a populatiei.
Aceasta imbatrinire a populatiei va schimba echilibrul intre cerere si oferta, in favoarea unei diminuari a preturilor.Asa numitii "babyboomers" care au cumparat o locuinta in anii '70 si '80, imbatrānind vor fi obligati sa-si vānda bunurile pe piata.
In acest mod se estimeaza o oferta de aprox. 500.000 de locuinte, in urmatorii ani, contra 115.000 actual. Pe de alta parte cererea pe piata va scade in randurile populatiei tinere, astfel estimāndu-se la 100.000 de unitati in anul 2015.
In felul acesta se explica aceasta tendinta spre scadere a preturilor, iar daca mai adaugam aici si criza din Statele Unite in privinta locuintelor, avem tabloul complet al acestei previziuni.
Din toata aceasta poveste, sectorul "renovari" va profita, deoarece locuintele respective find mai vechi, vor trebui sa fie adaptate la noile norme si cerinte.
Marea intrebare care se pune este: "in ce masura cresterea ofertei si scaderea cererii va influenta scaderea preturilor locuintelor, lucru care nu se observa deocamdata, iar majoritatea expertilor mizeaza pe o scadere moderata a acestora.
Totodata nu trebuie scapat din vedere ca piata imobiliara NU functioneaza intodeauna de maniera logica si rationala, asa ca, dupa cum spune proverbul belgian: "nu sunt sfatuitorii aceia care platesc" ramāne la latitudinea fiecaruia sa ia decizia care-i convine.
_________________
 |
|
